Bölme izni
Bölme izni
Eğer bir inşaatçı arsasını projesiyle bağlantılı olarak bölmek isterse, bunun için ilgili bir bölme izni gereklidir. Arsanın bölünen ve amortismana tabi tutulan kısmı, daha sonra kendi tapu kayıt sayfasına sahip bağımsız bir arsa haline gelecek veya başka bir arsaya tahsis edilecektir. Bunu yaparken, imar planlaması ve inşaat yönetmeliklerine aykırı hiçbir koşul ortaya çıkamaz. Bu işlem belirli koşullar altında onay gerektirir.
İzin ne zaman gereklidir?
Mülkün bölünmesi, söz konusu mülk1 üzerinde halihazırda inşaat yapılmışsa, inşaatına izin verilmişse veya izin muafiyeti sırasında inşaat yapılabilecekse izin gerektirir (§64 HBO). Böyle bir durum söz konusu değilse, mülkün bölünmesi için herhangi bir izne gerek yoktur. Bunu tapu siciline kanıtlamak için "olumsuz bildirim" olarak adlandırılan bir belge düzenlenir.
Alternatifler var mı?
Bölme iznine alternatif olarak, Hessen Ölçme ve Jeoinformasyon Yasası'nın (Hessisches Vermessungs- und Geoinformationsgesetz) §15 paragraf 2'sinde tanımlanan bir ölçme bürosu da bölmenin inşaat yönetmelikleri uyarınca sakıncasız olduğunu belgeleyebilir. Bu belge tapu siciline de sunulabilir.
Bölünme izni için nereye başvurulabilir?
Bölme izni için Waldeck-Frankenberg bölgesinin İnşaat Departmanına başvurulmalıdır.
Hangi belgeler gereklidir?
Bölünme izni için başvuru formu sağ taraftan indirilebilir. Ayrıca aşağıdakiler de gereklidir:
- Konum karşılaştırması ve talep edilen bölünme sınırının renkli girişi ile birlikte emlak haritasından alıntı
- Varsa, mesafe alanlarının girişi de dahil olmak üzere mülk üzerinde bulunan binaların vaziyet planı.
- Varsa, etkilenen binaların inşaat çizimleri
Belgeler iki nüsha olarak sunulmalıdır.
Bir başvuru ne zaman boşunadır?
Bir arsanın bölünmesi, Hessen İnşaat Kanunu (HBO) veya buna dayanılarak çıkarılan yönetmeliklerin düzenlemelerine aykırı koşullar yaratıyorsa onaylanamaz. Ayrıca, başvuru sırasında sadece HBO'ya göre inşaat hukuku hükümlerinin incelendiği unutulmamalıdır. Bina sahibi, bina planlama yasasının gerekliliklerine uymaktan sorumludur.
İşlem ne kadar sürer?
İşlem süresi genellikle yaklaşık üç aydır.
Ücretler ne kadar?
Bölünme izninin verilmesine ilişkin ücret, yürürlükteki idari maliyet düzenlemelerine dayanır ve harcanan zamana göre tahsil edilir.